+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная

Многие знают отличия приватизированной от неприватизированной квартиры. Однако повторим еще раз, поскольку в моей практике все же многие путаются в этих правовых статусах квартир, что влечет за собой неправильное понимание своих прав и обязанностей в отношении этих квартир. Чаще всего, люди думают, что неприватизированную квартиру можно унаследовать, что конечно же не так. Расставим точки над "И". Дорогой Мой Читатель, если у Вас есть вопросы или непонятные ситуации по данной теме, обязательно отвечу на все Ваши вопросы! Пишите в комментах!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность.

Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию.

Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет. Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права.

Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся. Не совсем верно думать, что приватизация подходит всем и каждому. Процедура имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Многие обращают внимание на плюсы. Но нужно рассматривать и минусы, тем более что отрицательные моменты могут запросто склонить чашу весов в сторону отказа. Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно. Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма.

После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры. Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет.

Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья.

В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира. Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье. Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество — это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.

После заверения операции гражданин будет считаться отказавшимся от приватизации. Можно ли не приватизировать квартиру и жить в ней? Как уже было сказано, треть жилого фонда РФ до сих пор находится в собственности у государства. Поэтому приватизация является правом граждан. Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру.

Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги. На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, — это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности.

Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной? Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств пожар, взрыв газа, наводнение и т.

В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации. Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Смотря какой площади квартира и сколько человек прописано? Если к примеру прописано 5 человек на площади меньше 50 кв. А если 1 или 2 человека, тогда приватизировать. Но если дом уже признан аварийным и подлежит расселению в скором будущем, то все действия с жилплощадью уже закрыты.

Теоритически — возможно, практически — нет. Обмену подлежит только муниципальное жилье, и где вы найдете столько желающих сьехаться? И приватизировать — бесполезно, навряд ли всех устроят 2 однушки, а больше за трехкомнатную Вы не купите, стало быть прийдется покупать не жилье, а собачьи будки:.

На что менять-то будете? Сейчас муниципальных квартир мало, а вам надо найти вариант для всех подходящий. Согласие, естественно, нужно. Идите в местную службу одного окна, там напишите заявление, выдадут список того что нужно сделать какие копии и квитанцию и они практически все за вас сделают сами. Нужны обязательно паспорта всех участников приватизации.

Раз вы сами сказали чайник, обратитесь в агентство недвижимости они там хотя бы для вас быстро все документы соберут, а то можете не успеть до Если квартира муниципальная, то прописаны вы не у мужа. Он не сможет снять вас с регистрационного учета, живите спокойно. Но вопрос оплаты ком. Если докажет, что ВЫ выбыли на другое место жительства и не платите за коммуналку, то по ст. Поэтому совет, платите за коммуналку. А с другой стороны, Вы должны осовбодить чужую квартиру. В ордере Вас наверняка не было, а ребенок пусть остается с отцом пока.

Собственники с года будут платить за капитальный ремонт около 6 руб. Ну, и еще что-нибудь придумают, наши законодатели изобретательны, как народ обмануть…. Лучше быть очередником. Если квартира или комната приватизирована. А если вы являлись очередником и пусть даже квартира в приватизирована, то у вас получится большое расширение жилплощади. Каждому человеку по комнате. При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями.

В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры.

В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка.

Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане. В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации.

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства.

Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит. Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен — нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают.

Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий. Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене. Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене. И если в течение шести месяцев вами не будет производиться оплата, вас могут выселить с жилой площади.

Не только положительные черты присущи этому процессу, много и отрицательных характеристик. Длительная процедура по сбору всех документов и многочисленные разговоры с различными чиновниками — не единственные отрицательные моменты, относящиеся к операции.

Чем отличается муниципальная квартира от приватизированной

Приватизация жилья в России продолжается свыше 25 лет. Но до сих пор не утихают споры по поводу того, что выгоднее: приватизированная квартира или муниципальное жилье по договору соц найма? Однозначного ответа нет — жизненные ситуации людей отличаются, а значит — что подходит одним семьям, может не подойти другим. Предлагаем разобраться в вопросе на примере сравнения двух видов жилья: приватизированного и неприватизированного. Напоследок дадим несколько актуальных рекомендаций от юристов.

Приватизация квартиры — это процесс перевода жилья из государственного и муниципального фонда в частную собственность.

Основанием для приватизации недвижимости выступает правоустанавливающий документ — в обычном понимании это договор соц найма жилого помещения ст. Но если вы вселились в квартиру на основании ордера от муниципалитета, ничего страшного — документ так же имеет юридическую силу, хотя в настоящее время встречается крайне редко. Приватизация всегда добровольная. Невозможно взять и заставить человека переоформить муниципальную собственность на свое имя.

Если такое принуждение существует, значит сделка может быть оспорена в суде. Приватизированная квартира — это жилье, которое полностью принадлежит собственнику в лице физического лица. Но существует вариант, когда в регистрации сделки участвуют несколько жильцов. В таком случае квартира переходит в долевую собственность.

Все участники будут иметь определенные доли, которыми можно распоряжаться в соответствии со своими предпочтениями.

Некоторые вопросы приватизации жилого фонда РФ отражены в Жилищном и Гражданском кодексе. Неприватизированная квартира — это жилье, входящее в государственный или муниципальный фонд. Собственно, объекты принадлежат властям. Жильцы неприватизированных квартир, а точнее — наниматель и члены его семьи, имеют право только на проживание.

Распоряжаться квартирой они не могут, так как права собственности у них нет. Основанием для проживания служит договор социального найма или ордер действовавший до года. Но до тех пор оно будет числится на балансе города или района. Из всего перечня неприватизированного жилья можно переводить в собственность только муниципальные объекты. Как определить их статус? Обычно сведения о владельце квартиры прописаны в квитанциях на оплату ЖКУ.

Второй вариант узнать собственника квадратных метров — сделать запрос в ЕГРН. Можно также воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Достаточно знать кадастровые сведения и адрес нужной квартиры. Сервис выдаст актуальную информацию. Юридический статус жилья влияет на имущественные и неимущественные права жильцов.

Перед тем, как затевать приватизацию, вы должны иметь перед собой сравнительную характеристику — основные различия приватизированного и неприватизированного жилья. На основе этих данных легче решить: нужна приватизация или лучше оставить все как прежде? Не совсем верно думать, что приватизация подходит всем и каждому.

Процедура имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Многие обращают внимание на плюсы. Но нужно рассматривать и минусы, тем более что отрицательные моменты могут запросто склонить чашу весов в сторону отказа. Итак, видно, что наряду с выгодными преимуществами приватизации, имеются и очевидные недостатки. Взвесив все нюансы, вы сможете определиться: стоит ли затевать приватизацию или лучше воздержаться от переоформления? Остальная часть квартир все еще числится в государственном и муниципальном фонде.

Вероятно, некоторые люди до сих пор сомневаются в решении приватизировать жилье. Согласно положениям ФЗ от Несмотря на поджимающие сроки, многие граждане еще задумываются, нужна ли им приватизация их жилого помещения. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Рассмотрим плюсы и минусы данного процесса, а также чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной. Для того чтобы понять, нужна приватизация или нет, нужно разобраться, чем различны эти понятия и что же все-таки лучше.

В первую очередь из приватизированной квартиры вас никогда не смогут выселить, даже за долги по услугам ЖКХ. Вы полностью имеете право распоряжения своей собственностью, а она после приватизации таковой станет. Теперь давайте аналогично рассмотрим данный вопрос, если у вас квартира или дача не приватизирована. Проживая в муниципальной квартире по договору социального найма, вы будете выступать не собственником, а нанимателем, к тому же право распоряжения квартирой будет довольно ограниченным.

За неуплату коммунальных услуг из неприватизированного жилья вы можете быть выселены, но с предоставлением иного жилья. Отличием приватизированной от неприватизированной дачи является то, что вы не можете подарить или завещать, после смерти нанимателя она переходит к муниципалитету.

Еще одним отличием приватизированной от неприватизированной квартиры является то, что вы можете делать перепланировку, чтобы расширить свои условия проживания и улучшить их. В муниципальной же собственности это возможно только с согласия наймодателя. Если же вы сделали перепланировку, не получив согласия собственника, вы можете быть выселены без право предоставления другого жилья. Под приватизацией нужно понимать переход жилья из муниципальной собственности в собственность нанимателя, который в результате становится собственником этого жилья.

После оформления приватизации, гражданин получает свидетельство о регистрации права собственности. Только после этого у владельца появится право владения и распоряжения квартирой. Приватизировать квартиру можно как на одно человека, так и на нескольких лиц, при условии, что они не имеют уже другую приватизированную квартиру. Если гражданин проживает на условиях социального найма, он ограничен в своих действиях касательно распоряжения данным жильем.

Это значит, что при неуплате коммунальных услуг или же в результате смерти нанимателя, с которым он проживает, квартира переходит муниципальным органам власти. При приватизации у вас наоборот появляется полноценное право распоряжения квартирой — вы ее можете обменять или продать.

И это можно считать плюсом данного процесса. Если вы приватизировали квартиру, можете быть уверенны, что вас с нее не смогут выселить, даже за долги. Еще одним преимуществом данного процесса можно считать возможность вписать и выписать из квартиры:. Просматривая оценки риелторов, нужно сказать, что процент граждан, которые не приватизировали квартиры становится все меньше. Однако некоторые недостатки этого процесса могут заставить задуматься оставшийся процент людей о том, нужно ли им это все на самом деле.

В результате получается, что после приватизации вы — полноправный владелец жилья, в то время как наниматель — имеет некие поверхностные полномочия на квартиру.

Но стоит отметить, что права нанимателя защищены государством, и его можно выселить только в перечисленных случаях. Минусом приватизации еще является риск потери имущества залили, сгорела, разрушена в результате взрыва , ответственность за которое несет собственник, а при неприватизированном жилье — государство. При приватизации квартиры вы становитесь полноправным собственником за некую плату, которую вы потратите на оформление всех документов, и то только в случае превышения установленной площади жилья.

В этом случае хочется все детально объяснить на примере. Итак, если квартира приватизирована, то при желании бабушкой подарить своей единственной внучке квартиру, будет достаточно написать завещание. Если же она его не напишет, то по закону она все равно перейдет ей как единственной к примеру наследнице или другому родственнику, который по закону будет первым в очереди. А в случае с неприватизированной квартирой данный пример будет иметь такой результат: необходимо задолго до смерти прописать внучку в квартире.

Но, в этом случае, внучка будет снята с регистрационного учета с фактического места проживания. Согласитесь, это достаточно сложно. К тому же при прописке второго человека, повысится оплата квартплаты. В этом случае будет накладно бабушке, ну или внучка должна помогать в таком случае. А если бабушка к примеру, передумала, как быть, ведь снятие с регистрационного учета проводится только по согласию прописанного человека.

Поэтому лучше в этом случае вариант с приватизированной квартирой. Бабушка всего на всего просто перепишет завещание. В данном случае надежность собственности раскрывается в том, что собственник считается понятием более широким, чем наниматель.

Соответственно и полномочий на квартиру у первого больше. Выселение собственника, как было сказано выше, невозможно, нанимателя же можно выселить только на основании норм жилищного законодательства и только по решению суда. В некоторых случаях нанимателю должны предоставить другое жилье — неуплата за услуги ЖКХ например. Во многих случаях жилье, полученное от государства, можно приватизировать. Что представляет собой данная процедура, выгодна ли она, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной?

Попытаемся ответить на эти вопросы. До этого момента человек пользуется квадратными метрами по договору соцнайма. Возможность перенять у государства право владения жилплощадью дает важные преимущества. Если до подобной сделки человек был очень ограничен в совершении каких-либо операций с жильем, то после процедуры он волен выполнять в этом отношении любые желаемые действия.

Кто-то, например, решает завещать или подарить приватизированную квартиру. Другие — продают такую недвижимость для получения материальной выгоды или закладывают ее банку при взятии крупного кредита. Все это никак не противоречит закону. Между тем в отношении жилья, собственником которого является государство, подобные действия совершать нельзя.

Отличие приватизированной квартиры от неприватизированной также состоит в том, что в первом случае гражданина не выселят принудительно по причине накопившегося долга за коммунальные услуги. В такой ситуации могут лишь арестовать имущество.

Обязательна ли приватизация. Что лучше: приватизированная квартира или муниципальная

Муниципальная выгоднее, как это ни странно. Во-первых, возникает парадокс. В многоквартирном доме большинство квартир принадлежат государству, этот дом стоит на государственной земле, и в его недрах висит отдельно взятая квартира, как частная собственность.

Вы платите только квартплату плюс коммунальные услуги. Но если квартира - Ваша собственность, то с Вас будут брать по идее налог на недвижимость. Если верить здравому смыслу, такой налог платится один раз - при покупке, а Вас заставят платить ежегодно.

По тому же здравому смыслу всеми внутренними ремонтами должны заниматься Вы, а не ЖЭК, если только не составлен определенный договор с ним. Но и в этом случае ремонт должен быть за Ваши деньги. Когда дом решат сносить, жильцов муниципалок обязаны обеспечить равноценным жильем, а Вам могут просто выплатить официальную рыночную стоимость квартиры. Таких нюансов масса, просто пока что действия собственника и ответственного квартиросъемщика мало чем отличаются. Люди приватизируют ибо так легче проводить операции обмена и купли-продажи.

Но если кто-то вдруг решит привести все к "правильному" знаменателю, владельцам частных квартир не позавидуешь. Еще момент, если завтра кто-то вдруг отменит частную собственность на квартиры у нас все может быть , то деньги, которые кто-то заплатил за свою квартиру, просто пропадут. Кроме всего выше сказанного надо иметь ввиду, что приватизированную квартиру можно дарить и завещать - то есть из семьи она не уйдет. Это пассивный капитал, который может быть превращен в живые деньги.

А вдруг вы захотите уехать из страны или просто переехать в другой город. Муниципальную квартиру в первом случае придется просто отдать государству и кому это надо? Итог: хотя материально приватизированная квартира менее выгодна просто за счет налогов не беря во внимание ЖКХ,ремонт и т. Если вы собираетесь жить на одном месте всю жизнь вместе с детьми и внуками - тогда в приватизации смысла нет.

Примерно одинаково. Но все же муниципальная квартира выгоднее, потому что Вам не нужно будет платить ежегодный налог на недвижимость, а этот налог хотят поднять до больших размеров, тогда уж точно муниципальная будет выгоднее.

За муниципальную каждый месяц платить надо, в графе "Найм" в квитках за квартиру. Если приватизировать, квартира уже частная собственность, за найм платить не надо, соответственно, выгоднее приватизированная, меньше квартплата. Но, с другой стороны, со следующего года введут налог на недвижимость, и снова придется платить за свою частную собственность, в среднем р в год.

Чиновники все равно придумают, чтоб брать деньги. Так что что выгоднее - а фиг его знает. Тут палка о двух концах. Хотите платить меньше коммунальных услуг - живите в муниципальной квартире. Однако приватизированную Вы, если захотите, сможете продать, и дороже!

Тем более приватизированная квартира - это уже Ваша частная собственность, которой можете распоряжаться на свое усмотрение. А вот из муниципальной и выселить могут, если чего не так! Так что как по мне, лучше платить больше, но спать спокойно! Вообще, выгоднее содержать муниципальную квартиру. Если вы не собираетесь продавать квартиру, то лучше наверное ее и не приватизировать. С собственников жилья, то есть с приватизированных квартир, взимают ежегодный налог, который зависит от количества квадратных метров.

Так же все ремонты вашего жилья, лягут на ваши плечи и кошелек. Если вы не собираетесь продавать или обменивать свое жилье, то муниципальное жилье иметь выгоднее.

Муниципальное жилье, ЖЭК обслуживает бесплатно, вызов сантехника, замена труб и счетчиков должна проходить бесплатно. Ремонт крыши и даже прочистка труб. Так же не нужно платить ежегодный налог на недвижимость. Все зависит от предпочтений. Если Вы приватизируете квартиру то вы полностью отвечаете за ее поддержание.

Но если квартира государственная то при возникновении каких то проблем с ней например крыша течет идете в администрацию города и пишите заявление, которое рассматривается и решается эта проблема.

Если вы у нас впервые: О проекте FAQ. Что выгоднее, муниципальная или приватизированная квартира и почему? Именно это я имел в виду под "выгодно".

Смотрите также:. Имеет ли право ветеран труда на получение жилья от государства? Можно ли оформить как жилое помещение для коммерческих нужд? Купили бы вы жильё, заведомо зная, что в нём умер человек? В России могут отказаться от газа в жилых домах? Почему одинокие молодые люди не хотят копить на жилье?

Почему кризис в Греции жилье дешевеет, кризис в России жилье дорожает? Остались ли еще маклеры риелторы по съему жилья? Что ждёт россиян, отказавшихся в обязательном порядке страховать жильё? К лету в большинстве регионах РФ жильё подешевеет в пять раз? Жили у Анютки Сможете продолжить стихотворение про уток? Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!

Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей! Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги.

Статистика проекта за месяц. Размещение рекламы. Помогите нам стать лучше. Соединение с сервером Введите контрольное число с картинки:.

Во многих случаях жилье, полученное от государства, можно приватизировать. Что представляет собой данная процедура, выгодна ли она, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной?

Попытаемся ответить на эти вопросы. До этого момента человек пользуется квадратными метрами по договору соцнайма. Возможность перенять у государства право владения жилплощадью дает важные преимущества. Если до подобной сделки человек был очень ограничен в совершении каких-либо операций с жильем, то после процедуры он волен выполнять в этом отношении любые желаемые действия. Кто-то, например, решает завещать или подарить приватизированную квартиру. Другие — продают такую недвижимость для получения материальной выгоды или закладывают ее банку при взятии крупного кредита.

Все это никак не противоречит закону. Между тем в отношении жилья, собственником которого является государство, подобные действия совершать нельзя. Отличие приватизированной квартиры от неприватизированной также состоит в том, что в первом случае гражданина не выселят принудительно по причине накопившегося долга за коммунальные услуги.

В такой ситуации могут лишь арестовать имущество. Но если квартира не приватизирована, то по названным и прочим основаниям власти имеют право ее отобрать и предоставить взамен помещение, которое соответствует по своим размерам нормам общежития. Человек сам решает, кого прописать в оформленной на себя квартире.

Кроме того, если завещание на нее не составлено, а владелец умирает, то жилье автоматически переходит к наследникам в порядке, установленном законом. В то же время тот, кто пользуется неприватизированной квартирой, должен заранее позаботиться о написании завещания, если желает, чтобы в дальнейшем эти квадратные метры были переданы конкретному человеку, а не отошли к государству.

Следует отметить, что приватизация чаще всего является выгодной сделкой. Но вместе с тем бывают случаи, когда она оказывается нецелесообразной. К примеру, идти на подобный шаг для продажи коммунальной квартиры, скорее всего, не стоит. Шанс добиться от властей помощи по улучшению имеющихся условий все-таки есть, а вот ждать, что кто-то купит такое жилье, можно долго и безуспешно. Система необходимых платежей при том или ином статусе жилья обладает своими особенностями.

Рассмотрим, в чем разница между приватизированной и неприватизированной квартирой, если сравнить их с этой позиции. Так, владение частной жилплощадью влечет за собой обязанность платить имущественный налог.

Здесь также требуется вносить свои деньги за ремонтное и прочее обслуживание. В случае с муниципальным жильем пользователь освобожден от подобных расходов, но ему придется отдавать определенную сумму за наем. Важно, что для малоимущих граждан, проживающих в стенах государственной собственности, предусмотрены некоторые льготы по платежам. В целом для одинокого, без потенциальных наследников и не слишком богатого человека получение жилплощади в личное владение может оказаться лишним.

Что еще может заставить сомневаться в необходимости приватизации? Знание того, что в случае разных нежелательных происшествий, например пожара или обрушения, владельцы частных квартир могут рассчитывать только на себя. Лучше всего страховать такую недвижимость.

А если неприятная ситуация происходит с муниципальной собственностью или дом сносится, бывшие обитатели получают взамен другое жилье, иногда даже более просторное. Второй вариант — денежная компенсация. Приватизированное и неприватизированное жилье — преимущества и недостатки 30 августа Приватизация в нашей стране длится уже более двадцати лет.

Вместе с тем еще 4 миллиона квартир в России остаются неприватизированными. Только в Москве их около тысяч. Теперь бесплатно приватизировать свои квадратные метры можно до 1 марта года. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Согласно ФЗ РФ от Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры.

В рамках данного материала попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации и дать возможность поразмыслить, а стоит ли вообще оставлять квартиру неприватизированной? Приватизация — добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения. После оформления приватизации квартиры доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности.

С момента приватизации квартиры у собственника возникает право наряду с правами владения и пользования распоряжения квартирой. Приватизировать жилье можно единожды как на одного, так и на несколько лиц, ранее не участвовавших в приватизации в том числе и несовершеннолетних. Проживая в муниципальной квартире, наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться жильем. Квартира является государственной собственностью, а это означает, что за неуплату коммунальных счетов, или в результате смерти ответственного и единственного нанимателя, вписанного в ордер, жилье перейдет наймодателю, т.

Вступая же в право собственности на жилье т. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья. Из приватизированной квартиры практически невозможно выселить речь идет о выселении за долги.

Неответственные плательщики или лица, которые по каким-либо причинам не оплачивают коммунальные платежи, по законодательству не могут быть выселены принудительно. Закон предусматривает при этом погашение долгов за счет арестованного имущества, оставшаяся часть которого возвращается владельцу квартиры. В случае, если должник проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, законодательством установлен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, соответствующее общим нормам общежития 6 кв.

Наряду с этим собственник приватизированной квартиры имеет полное право вписать и выписать кого угодно по своему усмотрению. Появляется возможность мы сейчас не рассматриваем исключительные случаи выселить своего бывшего супруга, проживающего до развода в квартире. Приватизированную квартиру, в отличие от неприватизированной, можно завещать или получить по наследству в соответствии с законодательством РФ. В случае получения кредита гражданин вправе заложить приватизированную квартиру в обеспечение обязательств, данных банку.

И наконец, в приватизированной квартире можно осуществлять перепланировку, что иногда является чуть ли не единственным способом улучшить жилищные условия. Согласно оценкам риелторов и официальных представительств, граждан, которые до сих пор не приватизировали свое жилье, все меньше. Однако некоторые отрицательные моменты, которые последуют за приватизацией, могут озадачить оставшийся процент раздумывающих.

И в общем-то неспроста ведь среди жирных плюсов приватизации есть и минусы. Например, невыгодно приватизировать жилье в случае аварийного состояния жилого дома.

Дело в том, что при расселении аварийного дома законодательством предусмотрены нормы, согласно которым каждому прописанному члену семьи, проживающему в аварийном доме, или семье, требующей улучшения жилищных условий, полагается по 18 кв. В случае проживания в коммунальной квартире семье совсем не выгодно приватизировать свое жилье.

Практика показывает, что добиться от муниципалитета прав на улучшение жилплощади гораздо легче, чем продать коммунальную квартиру или комнату в общежитии в случае приватизированной квартиры. Следующим минусом приватизированной квартиры можно назвать увеличение платежей, которые включают уплату ежегодного имущественного налога и плату за содержание и ремонт общего имущества. Таким образом, приватизированная квартира может считаться обузой для одиноких престарелых граждан, которым рассчитывать можно только на свои силы.

Им незачем платить налог на недвижимость, ведь в скором времени эта самая недвижимость перейдет государству. И наконец, приватизированную квартиру наследуют по закону все наследники в том случае, если нет завещания.

Поэтому при желании видеть в качестве собственника своей квартиры определенного человека стоит позаботиться и составить завещание , что является довольно хлопотным процессом. Оказывается, что далеко не все жилые помещения можно приватизировать.

Например, приватизации не подлежат квадратные метры, находящиеся в аварийном доме, в общежитиях или служебных помещениях. Исключения составляют служебные помещения, относящиеся к жилищному фонду совхозов и предприятий в сельской местности, приравненные к их жилищному фонду.

Наряду с этими правилами действуют другие, согласно которым помещения, попавшие в план реконструкции или модернизации, могут быть приватизированы. А что будет, если не приватизировать квартиру? По мнению экспертов и юристов, опасность потерять муниципальную квартиру в случае неприватизации за предоставленный период минимальна. Эта категория жильцов будет находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом.

Алена Нариньяни, Алеся Довлатова Жилищно-коммунальное хозяйство. Вся правда о том, как нас обманывают. Все новости Государственная недвижимость: что это такое? Чем отличается от муниципальной и приватизированной? Сегодня речь пойдет об интересном явлении — государственной недвижимости в России. Что относится к государственной недвижимости? Как она связана с государственными функциями по ведению кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество? Как происходит продажа и аренда государственной недвижимости?

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и осложнений Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Юридический статус приватизированного жилья В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире.

Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли , комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти.

Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности. Для чего нужна приватизация квартиры?

Но я живу в своей квартире уже 35 лет, плачу по счетам и прочим коммунальным услугам, мне некогда заниматься этим вопросом. Скажите, я действительно обязана это сделать?

В-пятых, собственника нельзя выселить из квартиры за долги. Это не означает, что можно не платить за свет, газ и прочие блага цивилизации.

Взыскать долг за коммунальные услуги всегда можно через суд. Но лишить за это владельца его квадратных метров не получится. Следующим моментом является закон о улучшении жилищных условий.

Да он есть и работает, несмотря на то, что многие в него не верят. Суть в следующем, если у Вас квадратных метров на человека, то вы смело можете претендовать занять очередь на улучшение жилищных условий до 18 квадратов на человека. Это, естественно, касается исключительно муниципальных квартир. Уважаемая Татьяна. Договор дарения недвижимого имущества квартиры подлежит государственной регистрации п.

С момента государственной регистрации настоящего договора в учреждении по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом в Москве — Москомрегистрация и выдачи Вам соответствующего правоудостоверяющего документа — свидетельства о праве собственности на квартиру, Вы станете её собственником.

Поскольку на день оформления договора дарения, Вы зарегистрированы и проживаете в настоящей квартире совместно с дарителем Вашей бабушкой , Вы будете освобождены от уплаты налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения ч. По словам инспектора можно вычислять простой математикой: 1. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

В очередной раз в России продлили возможность приватизации муниципального жилья, в этот раз до года. Но в этот раз ходит множество слухов о том, что более продлеваться закон о приватизации не будет. Не смотря на то, что такие слухи ходили и перед прошлым продлением и перед позапрошлым, но рано или поздно возможность приватизации закончится.

Возникает резонный вопрос — что будет с неприватизированными квартирами и что же лучше, приватизировать или нет. Далее стоит отметить непредвиденные обстоятельства.

Что будет, если у собственника квартиры она сгорит? Правильно, это будут проблемы собственника. А если сгорит неприватизированная квартира, то вам обязаны будут предоставить аналогичное жилье.

Дальнейшие основания собственности закрепляются статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса. В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником.

Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность. С талоном и пакетом документации посетители подходят к окну, на котором загорелся номер их очереди. Иногда служба одного окна принимает по живой очереди. Подойдя к регистратору, ему передаются документы для регистрации.

После их проверки, регистратор выдаёт бланки для заполнения заявлений на регистрацию. Третий момент касается решения о проведении процедуры регистрации. Теперь владельцу помещения не нужно получать разрешения от определенных органов и остальных лиц, проживающих на его площади. Владелец помещения имеет полное право прописать в своей квартире любого человека. Первое на что стоит обратить внимание — это налог.

Вы становитесь собственником недвижимости, которая облагается соответствующим налогом. Ранее его значение было невысоким и составляло небольшой процент от балансовой стоимости площади.

Однако, изменения, произошедшие в году, затронули этот показатель. Теперь расчет осуществляется от кадастровой стоимости. В городах, где высокая рыночная стоимость за квадратный метр жилой площади, значение налога выросло более чем в пять раз.

Приватизированная квартира — это жилье, которое полностью принадлежит собственнику в лице физического лица. Но существует вариант, когда в регистрации сделки участвуют несколько жильцов. В таком случае квартира переходит в долевую собственность. Все участники будут иметь определенные доли, которыми можно распоряжаться в соответствии со своими предпочтениями.

Приватизация жилья в России продолжается свыше 25 лет. Но до сих пор не утихают споры по поводу того, что выгоднее: приватизированная квартира или муниципальное жилье по договору соц найма? Однозначного ответа нет — жизненные ситуации людей отличаются, а значит — что подходит одним семьям, может не подойти другим. Доброго времени суток. У нас есть двухкомнатная муниципальная квартира, которую будут сносить в следующем году. Там прописаны 3 человека, Мать наемщик , её взрослый женатый сын и его несовершеннолетний ребенок.

В чем будет разница при переселении если она муниципальная или приватизированная? Как лучше при переселении? Как всё таки лучше?

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующегонаселенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Как лучше переоформить квартиру на дочь?

Дочь проживает вместе со мной со своим сыном. Возможно ли это как-то переоформить.? Уважаемая Кристина г. В данной ситуации будет лучше если будет снос квартиры социального найма, в этом случае при сносе данной квартиры социального найма должно быть предоставлено другое благоустроенное жильё исходя из социальных норм предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа Следует учитывать и то, что право на приватизацию даётся каждому лишь один-единственный раз. По этой причине к данному вопросу стоит подходить рассудительно и без спешки, тщательно проанализировав все за и против. Статья обновлена: 7 февраля г. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир.

Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле. Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна.

Это указано в ст. Он называется налог на имущество физ. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т. Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.

Столько же заплатил и мой муж. Весь список в ст. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются. Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации.

Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа. Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры.

Услуга стоит от 15 тысяч рублей. Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст.

Весь риск собственники берут на себя — ст. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций.

За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год.

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет. Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи.

Муниципальная выгоднее, как это ни странно. Во-первых, возникает парадокс.

Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее

Во многих случаях жилье, полученное от государства, можно приватизировать. Что представляет собой данная процедура, выгодна ли она, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? Попытаемся ответить на эти вопросы. До этого момента человек пользуется квадратными метрами по договору соцнайма. Возможность перенять у государства право владения жилплощадью дает важные преимущества. Если до подобной сделки человек был очень ограничен в совершении каких-либо операций с жильем, то после процедуры он волен выполнять в этом отношении любые желаемые действия.

Чем приватизированная квартира отличается от неприватизированной?

В-пятых, собственника нельзя выселить из квартиры за долги. Это не означает, что можно не платить за свет, газ и прочие блага цивилизации. Взыскать долг за коммунальные услуги всегда можно через суд. Но лишить за это владельца его квадратных метров не получится.

Не всегда стоит приватизировать квартиру. Появится налог и поднимется коммуналка. Но приватизированную квартиру можно продать, подарить, завещать детям и т.п.  Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

Что выгоднее, муниципальная или приватизированная квартира и почему?

Приватизация жилья в России продолжается свыше 25 лет. Но до сих пор не утихают споры по поводу того, что выгоднее: приватизированная квартира или муниципальное жилье по договору соц найма?

Что лучше муниципальная квартира или приватизированная

Согласно ФЗ РФ от Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры. В рамках данного материала попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации и дать возможность поразмыслить, а стоит ли вообще оставлять квартиру неприватизированной?

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислава

    3. В случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить устранение загрязнения.

  2. Станислав

    Офигенно! Я так и знал!