+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

214 фз задержка строительства

Рынок долевого строительства за последние несколько лет сильно изменился. Из этой сферы ушли ненадежные компании и фирмы-однодневки, оставившие за собой целую армию обманутых дольщиков. Сегодня основные игроки — это крупные строительные корпорации, которые дорожат своей репутацией. Федеральный закон , принятый в году, с каждым годом предъявляет к застройщикам все более жесткие требования. В настоящее время дольщики имеют более высокую степень защиты, чем раньше. Это касается как возможности временной регистрации по ДДУ , так и других правил.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, у строительной компании возникает обязанность по уплате неустоек , размер которых зависит от срока просрочки.

Застройщик перенес сдачу дома и говорит, что не обязан платить неустойку до конца 2020 года

Жилье в новостройках для многих жителей России — едва ли не единственный способ улучшить жилищные условия. Да, на этапе котлована значительно дешевле, поэтому так велик риск польститься на выгодные условия от одного из девелоперов. Деньги отданы, проходит несколько лет, а квартиры все нет.

Давайте разбираться — что делать если застройщик задерживает сдачу дома. Как защитить себя? Об этом — наша новая статья. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:. Чтобы понять, стоит ли расторгать договор, нужно внимательно изучить ситуацию, в которой находится застройщик.

Исходя из финансового состояния ООО, которое стоит дом, можно понять, стоит ли пытаться возвращать деньги, или возможно стоит подождать. Во втором случае необходимо заняться мониторингом СМИ — в местных информационных агентствах часто публикуется информация о том, что у организации, занимающейся строительством дома, начинаются проблемы.

Возможно, стоит зайти на сайт Арбитражного суда и изучить ООО застройщика в картотеке дел — там вы можете узнать, не собираются ли банкротить застройщика. Если ситуация складывается не в вашу пользу и вы понимаете, что дом все-таки не достроят, нужно начинать разбираться в правовом поле и пытаться расторгнуть договор и вернуть деньги. Для начала нужно изучить законодательство. Есть несколько ситуаций, в которых может оказаться дольщиков:. Если вы заключали договор долевого участия, значит, ситуация не так плоха, как кажется.

Вы защищены законом, в том числе имеет право на расторжение договора и возврат денег, в том числе и возврат неустойки. Процесс регулирует ст. Стоит понимать, что расторгнуть договор по инициативе дольщика можно только при наличии веских оснований. Затянувшийся срок сдачи дома более чем на два месяца — это достаточно веский повод с точки зрения закона.

Кроме того, еще одним основанием в вашем случае может стать фактическая невозможность в объективно реальные сроки достроить многоквартирных дом. Это означает, что даже если вы подписали дополнительное соглашение на продление сроков сдачи дома с девелопером, то договор можно расторгать, если объективно понятно, что за оставшийся срок дом точно не смогут достроить, соблюдая все технологические требования.

Смело расторгайте договор долевого участия, если происходит задержка сдачи дома по ФЗ. Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома, а договор у вас подписан с ЖСК? Ситуация намного сложнее, чем кажется. С одной стороны, ФЗ защищает всех граждан, деньги которых привлекли для возведения жилого дома. С другой стороны, договора с ЖСК могут содержать дополнительные пункты о том, что может сделать пайщик а это, в отличии от дольщика, совершенно другого правовой статус в случае задержки сдачи дома.

В любом случае, расторжение договора происходит на общем собрании или с помощью официального письма застройщику. Внимательно изучите условия выхода из ЖСК. В договоре может быть прописано, что ЖСК при расторжении с ним договора удерживает уплаченные деньги в виде компенсации. Если застройщик задерживает сдачу дома, а вы думаете, что делать с предварительным договором долевого участия, то у нас для вас плохие новости.

Предварительный договор или вексель — это совершенно иная форма взаимоотношений между гражданином и организацией, и никакие нормы ФЗ не действуют. Можно обратиться в суд с просьбой расторгнуть такой договор, но фактически скорее всего в суде вы получить отказ от своих исковых требований, так как такой договор может не иметь юридической силы.

Придется обращаться в полицию и просить завести дело о мошенничестве. Шанс на возврат денег в такой ситуации минимален. Если вы приобрели квартиру по ФЗ и застройщик задерживает сдачу дома, то самое разумное, что можно сделать, это взыскать неустойку с застройщика и начать процесс расторжения дду.

Расторжение происходит в несколько действий:. Размер неустойки, если застройщик откажется решать вопрос в мирном порядке, будет определен судом, но для претензии суммы все-таки лучше рассчитать самостоятельно. Умножить получившуюся сумму на количество дней. Давайте разберем на примере. Вы заплатили по договору ДУ 1 миллион рублей.

Вы физическое лицо и сдача дома просрочена на дней. Досудебная претензия — это документ, с помощью которого вы обращайтесь к застройщику и демонстрируете, что готовы решить проблему в гражданских взаимоотношения в досудебном порядке. Для вас же выгодно написать такую претензию первому — в суде это выставит вас как добросовестного гражданина.

Вы думаете, что делать, если застройщик задерживает сдачу дома и как грамотно написать претензию? На самом деле все просто — претензия не имеет установленной законом формы, а значит, пишется достаточно свободно. Используйте основные требования ко всем документам гражданского образца. Ознакомьтесь с примером досудебной претензии у нас на сайте скачать образец.

Застройщик должен ответить на вашу претензию в течение одного месяца от даты отправки. Если этого не произошло или застройщик ответил вам отказом, то придется обращаться в суд.

Все достаточно просто — пишем исковое заявление, оплачиваем госпошлину, прикладываем копии документов к заявлению. Обращаться нужно в суд по месту регистрации застройщика. К юристам часто обращаются с просьбами объяснить, что делать, если застройщик задерживает сдачу дома, претензия написана, а девелопер не отвечает ни отказом, ни подтверждением выполнения ваших требований.

Обычно это выглядит как приглашения на встречу с юристами, где вас будут всячески просить отказать от претензии. Записывайте разговоры с представителями застройщика после отправки претензии на диктофон — и также прикладывайте расшифровки к заявлению в суд.

Останется только ждать вызова на первое судебное заседание. Судиться с застройщиком рекомендуем с помощью юристов — это долгий и трудозатратный процесс, требующий знания тонкостей законодательства для гарантированного выигрыша. Предположим, что вы попали в ситуацию, когда договор расторгнуть не получается — может быть, проблема с ЖСК или с предварительным договором, или же застройщик хоть и оформлял отношения по ФЗ, но сейчас банкротится и взять с него нечего. Тогда ваш путь — это обращение к властям за помощью.

Если власти предлагают сделать вам собственный ЖСК, имейте ввиду, что расходы по достройке дома, которые выявятся в перспективе, лягут на плечи новоявленных пайщиков. Изучите финансовую ситуацию по дому — если он практически достроен, возможно, имеет смысл вложить еще по тысяче рублей за квадрат и все-таки получить новые квартиры.

Если же на достройку необходимо несколько десятков или даже сотен миллионов рублей, то лучше на схему с ЖСК не соглашаться, иначе вы возьмете на себя обязанность доплачивать за каждый квадратный метр квартиры еще тыс. Акулов Николай Валерьевич. Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков.

Большой опыт работы по ФЗ. Долевое строительство ФЗ 8 Lawyer Похожие записи. Примерно 12 лет назад мы с женой решили купить квартиру в новостройке. Я уже договорился с администрацией компании строящей дом, внёс первый задаток и в общем ждал завершения строительства, но через два месяца компания обанкротилась, я просто чудом дозвонился одному из представителей и вернул деньги, несколько дней с ним пытался встретится, очень струхнул я в тот период, так как деньги не малые. В общем купили квартиру по объявлению, так гораздо спокойнее вышло.

Но мой случай редкий, но если и задерживают, то тут уж точно ничего не поделаешь, но звонить руководству компании конечно нужно, что бы контролировать процесс. Прежде чем отказываться от договора и расторгнуть его нужно до конца изучить ситуацию: реальна ли в ближайшие месяцы сдача дома в эксплуатацию. Для этого придется сходить на собрание дольщиков. Если поймёте что разговор сводится к пустым обещаниям застройщика, а на самом деле он в стадии банкротства -нужно расторгнуть договор без размышлений и вернуть свои деньги.

Только нужно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Если произошло непредвиденное и сдача дома задерживается нужно прежде всего разобраться в ситуации и не горячась подумать что выгоднее или расторгнуть договор и начинать всё с нуля или подождать несколько недель и вселиться в квартиру. Соберите как можно больше информации о застройщике и если к примере остались только косметические штрихи думаю стоит подождать, но решать вам.

Несколько лет назад, мы столкнулись с данной проблемой. Рассчитали сумму неустойки и обратились претензию застройщику, после чего ждали ответ, а с ответом они очень долго тянули.

В итоге ответили отказом. После чего мы обратились в суд. Во-первых, за услуги адвоката было заплачено свыше 70 тысяч, а суд длился несколько месяцев. Неустойку нам выплатили, но меньшую сумму, чем мы запрашивали. Нервы потрепали знатно. Теперь покупать квартиры будем только в достроенном доме. Это прям очень проблемный вопрос. К сожалению, мы с мужем тоже оказались в подобной ситуации.

Самое главное, действительно, перво-наперво разобраться в ситуации, а не слушать советов со стороны от людей, которые вообще не в курсе происходящего. Может получиться и так, что проект и правда, просто задерживают, пообщайтесь с другими дольщиками для начала.

Причины задержки строительства или сдачи дома могут быть разные. Иногда стоит немного повыяснять, а только затем действовать. В любом случае необходимо посетить компанию застройщика, либо совместно с другими вызвать его на общее собрание дольщиков.

Если выяснили, что дело в банкротстве немедленно оформляйте заявление в суд, ну а если это просто проведение дополнительных непредвиденных работ- есть смысл подождать. Покупать квартиру на стадии строительства всегда рискованно, и если все же решились, но нужно быть готовым к тому, что придется понервничать.

Мы покупали квартиру у надежной вроде бы компании, и дом был третьим по счету, два предыдущих сдавались вовремя. А наш дом до половины достроили и все замерло на пол-года. Уже думали расторгнуть договор, но нас уверили, сто это временные трудности, просили подождать. Строительство возобновилось, так что надеемся на лучшее. В наше время при помощи интернета можно выяснить практически всё.

Что делать если застройщик задерживает сдачу дома?

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве ДДУ. Например, срок передачи квартиры по ДДУ — не позднее Неустойка по ч. Начисление пени будет возобновлено с Такое решение выглядит спорным и негативно отразится на дольщиках. Например, в ситуации, когда дом достроен, своевременно сдан, но в квартире есть недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять. Ведь безнаказанно не торопиться с передачей квартиры они могут до конца текущего года.

Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца. Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами — со дня их уплаты по день возврата ч.

Правительство РФ освободило застройщиков от уплаты этих процентов за период с Недобросовестные застройщики и ранее не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходится через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ст.

Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев. Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде. Не исключено, что даже больше 9 месяцев.

Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект. Застройщик же за это отвечать не будет. Для отдельных дольщиков последствия такого решения Правительства РФ могут стать катастрофическими. Тем более, если положение застройщика будет стремительно ухудшаться.

Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до До Вот цитата пункта 1 Постановления , где об этом сказано:.

Остается только догадываться, что имели ввиду авторы Постановления , изложив правило об отсрочке так, как есть. Попробуем разобраться, в отношении каких неустоек действует отсрочка. Исходя из буквального прочтения текста Постановления значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки процентов к исполнению. Логично предположить, речь о дате досудебного требования претензии уплатить неустойку. Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования?

А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным? Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ - Дольщик направил вручил застройщику требование об уплате неустойки Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.

Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование По ней действует отсрочка. Надо полагать, штраф к отсроченной неустойке не применим? Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки. Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление как на основание, временно обессилившее эти судебные акты.

Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления , где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков.

С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган. То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления , по-прежнему актуальны, не заморожены так как по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия.

Ожидая будущих толкований судами правил об отсрочке по уплате неустоек, надеемся, что они не будут столь неоднозначными и односторонними как обсуждаемое Постановление. Постановлением запрещено взыскивать с застройщика убытки, которые тот причинил участнику долевого строительства с 3 апреля и до конца года из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится стройплощадка.

Например, не удастся взыскать расходы по вынужденному найму другой квартиры за этот период. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Алексей Зацепин. Законодательство Общество. Сфера практики: Права потребителей. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ. Англо-американское договорное право Авторский курс Сегаловой Е. С 7 по 9 октября года. Подготовка и ведение судебных дел Bachelor of Laws University of London Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Сергей Кокорев. Добрый день! Обратил внимание на следующий момент Вашей заметки: " Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления , где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков.

При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем тысяч рублей". Сергей, добрый день! То есть, например, когда три месяца неисполнения решения суда истекают после 3 апреля.

Если же 3 месяца неисполнения решения суда о взыскании пени истекли до 3 апреля , то такой иск возможен. Никаких особенностей на этот счет в Постановлении нет, значит, действуют общие правила. Светлана Рожавская Частная практика. Аналогичное негодование испытываю к качеству формулировки данной формы.

Вот что я думаю на этот счет. Сможет он это сделать только в , пока суд примет решение, пока решение вступит в силу и будет выдан исполнительный лист пройдет еще месяцев. То есть фактически реализовать свое право на получение неустойки он не сможет примерно до середины года. Но в Постановлении Правительства речь идет об отсрочке реализации такого права только по Поэтому такое толкование не будет соответствовать цели данной нормы.

Главный вопрос, что будет с исками, поданным до Суд должен будет разрешать споры с учетом действующих норм, то есть с учетом данного Постановления Правительства.

Таким образом получается, что раз у застройщика есть отсрочка по оплате неустойки, то у участника ДС не должно быть права на взыскание ее в судебном порядке, а значит в уже поданных исках следует отказать. Но после получения отказа в иске участник ДС по правилам ГПК не сможет повторно обратиться с таким же иском в суд. То есть лишится права на взыскание неустойки, но это тоже не соответствует цели нормы об отсрочке.

По моему мнению, речь в данном Постановлении Правительства может идти только о принудительном исполнении, то есть об уплате по исполнительным листам. Все остальные участники гражданского оборота будут в судах доказывать, что коронавирус привел к невозможности исполнения их обязательств, и на этом основании будут освобождаться от ответственности.

Застройщики у нас коммерсанты привилегированные, их от бремени доказывая освободили. Но почему до года? Если все антикоронавирусные ограничения снимут в крайнем случае в июле года что очень и очень вероятно, а может и раньше , то почему застройщики должны быть освобождены от ответственности до конца года?

Мне кажется, эту норму нужно обжаловать в ВС. Но, во-первых, почему не написать об этом прямо? Во-вторых, что делать с возбужденными ИП? Есть основания их приостанавливать? Как исчислять срок предъявления исполнительного листа? Период заморозки из него исключается? Учитывая, что на эти вопросы ответа нет, прямо об исполнительных листах производствах в ПП не сказано, мы будем придерживаться позиции, что взыскания по ИЛ не приостановлены.

Пожалуйста, судись, но взыскать исполнять решение - только в

Неустойка по ДДУ – 2020: особенности начисления и взыскания

Всего пара дней понадобилась Правительству для разработки и публикации Постановления от Это практически 9 месяцев. От неустойки освобождены все застройщики. Во-первых, 9 месяцев — не слишком ли много, учитывая, что сегодня никто не знает сколько продлится карантин, каковы будут его последствия для отрасли и конкретного застройщика. К примеру, в отношениях с бизнесом государство не продлевало сроки уплаты налогов на 9 месяцев и, тем более никого не освобождало от их уплаты.

Во-вторых, зачем такая радикальная мера? Существуют же законные правила, позволяющие в каждом конкретном случае с учетом фактических обстоятельств снижать неустойку.

Причины, по которым решено отказаться от их применения, неочевидны. Пресловутый баланс интересов сторон, о котором регулярно вспоминают застройщики, ходатайствуя о снижении неустойки по ст. Проблемы отрасли будут решать за счет дольщиков. Хотя многие из них тоже в непростом положении, вынуждены обслуживать кредиты и, дожидаясь своей квартиры, жить в арендуемой.

Кстати, расходы на вынужденный наем квартиры за апрель-декабрь года с застройщиков не взыскать. От возмещения убытков, причиненных дольщику в этот период, застройщики также освобождены. Вот примеры ситуаций из нашей практики. Дом достроен, своевременно сдан, но в одной квартире недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять. В другой не завершены работы по "чистовой" отделке.

Сроки передачи истекли полгода назад. Возможность устранить недостатки недоделки была, но застройщик сосредоточился на строительстве очередного корпуса ЖК. Теперь же ему и вовсе незачем торопиться, можно смело ждать нового года.

Срок передачи квартиры по ДДУ — не позднее 31 декабря , по состоянию на 20 апреля застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства. Неустойка по ч. Начисление будет возобновлено с Наиболее распространенная причина расторжения договора с застройщиком - нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.

Если дольщик расторгает договор, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами — со дня их уплаты по день возврата ч. Застройщики освобождены от выплаты этих процентов за период с 3 апреля по 31 декабря года. Недобросовестные застройщики и до карантина не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходилось через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ст.

Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически воспримут введенную меру как разрешение безнаказанно безвозмездно удерживать деньги дольщика. Можно, конечно, обратиться в суд. Не исключено, что более 9 месяцев. Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект.

Застройщик за это отвечать не будет. Да и что с ним будет к этому времени - большой вопрос. Цифра-консалтинг Удаленный выпуск любых ЭЦП за 30 минут. Электронные подписи, отчетность, регистрация в ФНС.

Работаем по всей России. Узнать больше Реклама на Клерке. До Исходя из буквального прочтения текста Постановления , значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки процентов к исполнению. Логично предположить, речь о дате досудебного требования претензии уплатить неустойку. Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным? Допустим, речь о вручении требования. Рассмотрим пример.

Последний день срока передачи квартиры по ДДУ - Дольщик вручил застройщику требование об уплате неустойки Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена. Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование По ней действует отсрочка. Ее же застройщик может не платить до года. Тогда резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки.

Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление как на основание, временно обессилившее эти судебные акты. Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления , где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков.

С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган. То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления , по-прежнему актуальны, не заморожены так как по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия. Весь этот год нам предстоит работать в условиях действия наспех составленного и крайне неоднозначного го Постановления.

Уже сейчас видны возможные негативные последствия заложенных в нем решений для участников долевого строительства. Остается надеяться, что правительственные меры поспособствуют тому, чтобы все или большинство реализуемых застройщиками проектов будут завершены.

Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9. Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк.

Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Наведи порядок в сверке с налоговой за две минуты в СБИС. Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Считаем такое решение спорным. Удаленный выпуск любых ЭЦП за 30 минут. Подборка полезных мероприятий Разместить.

В договоре имеется пункт, что если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то срок продлевается согласно новому Разрешению на строительство. При не получении застройщиком ответа от дольщика договор считается заключенным по новому сроку.

Есть ли варианты у дольщика в этой ситуации? Возможно ли предъявить досудебную претензию застройщику о неустойке и компенсации при получении уведомления без расторжения договора?

Если нет, то возможно ли предъявлять претензии при сдаче дома по новому сроку, отталкиваясь от первоначального срока ввода в эксплуатацию? При этом ст. Обязать подписывать дополнительное соглашение с новыми сроками дольщика никто не может.

Так, если поступает уведомление о невозможности окончить строительство в срок и предложение подписать дополнительное соглашение с новым сроком, участник долевого строительства вправе отклонить данное предложение. Исходя из описанных в вопросе условий, такой отказ надо сделать в письменной форме. После этого вы вправе либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег, либо просто ждать сдачи дома и передачи квартиры, считая неустойку за каждый день просрочки.

Что касается приведенным Вами положений договора, то они являются недействительными в силу закона и не могу ограничивать Ваше право на взыскание неустойки:. Сейчас Вам нужно направить претензию застройщику, а в случае отказа можете в дальнейшем обратиться в суд.

Однако отмечу, что сейчас нельзя ни в коем случае подписывать согласия о переносе сроков, иначе ничего не взыщите. Да есть, Вы можете спокойно требовать неустойку и этот пункт договора просто недействителен так как противоречит закону. Федеральный закон от ВОт например недавнее решение где такое примерно условие признали незаконным так как это по сути односторонний отказ от исполнения услвоий договора что не допускается.

Владимир, да Вы вправе согласно закона требовать выплаты неустойки, начиная с первого дня задержки передачи Вам Объекта. Направляйте по юр адресу застройщика заказным письмом с уведомлением требование о выплате неустойки.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 4. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Наумова Анастасия. Выложите договор, пожалуйста. Наумова Анастасия юрист, г. В целом, законодательноситуация урегулирована следующим образом. В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Расторжение договора 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1 неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; Обязать подписывать дополнительное соглашение с новыми сроками дольщика никто не может.

Рейтинг Правовед. Васильев Дмитрий. Владимир Добрый день. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки пени при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Что касается приведенным Вами положений договора, то они являются недействительными в силу закона и не могу ограничивать Ваше право на взыскание неустойки: Закон РФ от Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1.

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем исполнителем, продавцом в полном объеме.

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров работ, услуг обязательным приобретением иных товаров работ, услуг. Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров работ, услуг , возмещаются продавцом исполнителем в полном объеме.

Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров работ, услуг. Продавец исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ услуг , а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца исполнителя возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом исполнителем в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самарин Александр. Владимир Здравствуйте. Статья 8. Передача объекта долевого строительства 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительств Возможно ли предъявить досудебную претензию застройщику о неустойке и компенсации при получении уведомления без расторжения договора?

Владимир Да, безусловно возможно и даже нужно, направляйте претензию о выплате неусйтоки застройщику. Магола Виолетта. Владимир Владимир, да Вы вправе согласно закона требовать выплаты неустойки, начиная с первого дня задержки передачи Вам Объекта. Статья 6. Договор участия в долевом строительстве 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Срок ответа — 10 дней, если средства не поступят, далее только решать вопрос в суд. Все услуги юристов в Москве. Проверка договора долевого участия. Проверка документов и договоров. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Исковые сроки по договору долевого участия о взыскании оплаты Заказчиком строительства.

Имеет ли застройщик право расторгнут договор долевого участия с дольщиком. Требования к застройщику по договору долевого участия в строительстве. Составление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия. Просрочка по договору долевого участия. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Ситуации, когда застройщик нарушает срок строительства дома и не сдает дом в эксплуатацию вовремя, к сожалению, стали повсеместной практикой.

Рынок долевого строительства за последние несколько лет сильно изменился. Из этой сферы ушли ненадежные компании и фирмы-однодневки, оставившие за собой целую армию обманутых дольщиков. Сегодня основные игроки — это крупные строительные корпорации, которые дорожат своей репутацией. Федеральный закон , принятый в году, с каждым годом предъявляет к застройщикам все более жесткие требования. В настоящее время дольщики имеют более высокую степень защиты, чем раньше.

Это касается как возможности временной регистрации по ДДУ , так и других правил. Однако неисполнение своих обязательств застройщиками — и сегодня не редкость, самое частое нарушение ФЗ — просрочка застройщиком сдачи объекта строительства. Какая существует ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома по ФЗ, и что предпринять дольщику, столкнувшемуся с подобными обстоятельствами?

Долевое строительство все еще остается достаточно рискованной сферой. Период реализации проекта — это не месяцы, а годы ожидания, в течение которых может произойти много разных событий: задержка сроков возведения объекта, заморозка строительства, у застройщика могут возникнуть финансовые проблемы, которые закончатся банкротством.

Сегодня ФЗ страхует дольщиков практически от всех видов рисков, но чтобы воспользоваться своими правами, их нужно знать. Большинство же граждан не представляют, какие гарантии им предоставляет закон, и ориентируются только на ДДУ, который подписывают с застройщиком и регистрируют в Росреестре. Между тем, в законе не предусмотрена единая форма документа. Каждый застройщик разрабатывает свой договор и волен включать в него любые пункты, не противоречащие законодательству.

Практически в каждом договоре существует много подводных камней, завуалированных формулировок и невыгодных для дольщиков условий, в частности касающихся сроков сдачи дома.

По закону застройщик обязан своевременно передать жилье дольщику в соответствии со сроком, указанным в договоре. В ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за просрочку передачи объектов недвижимости. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства грозит строителям внушительными штрафными санкциями. Однако кому же хочется платить из своего кармана за нарушение сроков сдачи дома? И застройщики, вернее штатные юристы компании, начинают изобретать условия, позволяющие им, если не избежать ответственности, то, по крайней мере, уменьшить размер санкций.

Напрямую это не противоречит закону, но для дольщика очень невыгодно. В первом случае крайний срок, после которого можно взыскивать неустойку, будет 31 декабря года.

В связи с этим юристы по защите прав потребителей в долевом строительстве советуют: перед тем как подписать договор, обязательно показать его профессионалу, который сможет обнаружить скрытые условия, ущемляющие права дольщиков. Федеральный закон в первую очередь направлен на защиту слабой стороны, которой являются обычные граждане. Поэтому и штрафы в строительстве с застройщика по ФЗ весьма внушительны.

При грамотных и последовательных действиях за долгое ожидание своей квартиры, дольщик может получить от строительной компании немалую сумму компенсации. Если же просрочка застройщика повлекла за собой дополнительные расходы, например, гражданин был вынужден на это время снимать квартиру, то должны быть компенсированы и эти убытки дольщика.

Действия дольщика зависят от того, насколько застройщик затянул с передачей объекта. Существует несколько вариантов развития событий. Рассмотрим каждый из них отдельно. Застройщик за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан уведомить участников, что готов к передаче жилья.

Если по каким-то причинам возникла задержка строительства, он должен заранее за 2 месяца до наступления дня передачи сообщить об этом дольщику и предложить ему подписать соглашение о продлении срока. Соглашаться или нет, подписывать ли данный документ — дело каждого гражданина, закон не обязывает его это делать. Стоит только учесть, что подписав соглашение, дольщик не может требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры , поскольку он согласился на продление срока строительства.

Юристы не рекомендуют гражданам подписывать соглашение с застройщиком, направленное последним уже после того, как прошел срок сдачи дома, установленный в договоре. В этом случае дольщик ничего не выиграет, но может потерять положенную по закону неустойку и компенсацию. Если дольщик не согласен продлевать срок передачи объекта, или вообще не получал никакого сообщения от застройщика с предложением заключить соглашение, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:.

В обоих случаях необходимо самостоятельно сделать расчет неустойки. Не рекомендуется обращаться в суд без компетентной юридической поддержки: практика показывает, что суды часто срезают размеры неустойки. Заявитель в отсутствие представителя не может отстоять свои интересы и получает копейки.

По статистике, сумма неустойки во многом зависит от выбранного суда — дольщик даже может обратиться к адвокату по арбитражным делам для судебного разбирательства в рамках арбитражного судопроизводства, но для этого необходима уступка требований организации или индивидуальному предпринимателю.

Грамотные специалисты правильно подберут подсудность для получения максимального размера компенсации. Если с даты, когда застройщик должен был передать жилье участнику, прошло более двух месяцев, дольщик может инициировать процедуру расторжения ДДУ. Для этого достаточно просто направить в строительную компанию уведомление о том, что участник проекта отказывается в дальнейшем исполнять условия договора. Причем пеня рассчитывается с даты внесения средств дольщиком до даты их возврата застройщиком.

ДДУ считается аннулированным с момента отправки уведомления. Дольщику необходимо позаботиться, чтобы отправка письма была зафиксирована документально. На расчет с дольщиком закон отводит застройщику двадцать рабочих дней с того момента, когда письмо было отправлено. Самая неприятная ситуация для дольщика, когда дом практически не возводится, и на объекте частично или полностью заморожено строительство. В этом случае также предусмотрена ответственность застройщика и штраф по ДДУ.

Если дольщик видит, что строительство стоит, он может потребовать аннулирования договора, подав соответствующее заявление в суд. При рассмотрении дела в судебной инстанции, гражданин также может рассчитывать на неустойку и другие компенсации, положенные ему по закону. После вступления в законную силу судебного решения у застройщика есть десять рабочих дней на его исполнение.

Если строительная компания вовремя не вернет деньги, то на следующий день после окончания срока возврата, на данную сумму начинают также начисляться проценты за использование чужих денег, которые предусмотрены ч.

Как видно, ФЗ предусматривает достаточно высокую степень ответственности за просрочку застройщиком сдачи дома. Однако, несмотря на то, что закон для всех застройщиков един, в каждом конкретном случае существуют свои нюансы. Решение, которое подходит для одной ситуации, неприемлемо при других жизненных обстоятельствах. Особенно это касается расплывчатых формулировок в ДДУ, которые позволяют застройщику манипулировать условиями договора. Поэтому перед принятием того или иного решения, дольщику необходимо проконсультироваться с опытным юристом, который поможет не просто начать судебное разбирательство, но и взыскать присужденные суммы.

В этой сфере мы работаем очень давно, поэтому изучили все уловки, предпринимаемые застройщиками, чтобы уйти от ответственности. Наши юридические услуги позволят вам заранее оценить платежеспособность застройщика, чтобы получить компенсацию сверх цены ДДУ, избежать ошибок в составлении документации для судебного разбирательства и предотвратить махинации со стороны застройщика. Мы поможем вам решить споры любой сложности со строительными компаниями и взыскать с них максимальную компенсацию.

Будьте в курсе новостей! Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:. Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Перейти к контенту Меню. Платите только за результат! Содержание: Как узнать из договора, когда наступит срок передачи объекта? Ответственность застройщика за срыв сроков строительства Неустойка за просрочку сдачи объекта Односторонний отказ от договора ДДУ Расторжение ДДУ через суд Как узнать из договора, когда наступит срок передачи объекта?

Ответственность застройщика за срыв сроков строительства. Неустойка за просрочку сдачи объекта. Односторонний отказ от договора ДДУ. Расторжение ДДУ через суд. Рагулина Наталия Валерьевна. Вам также может быть интересно. Всё о неустойке Споры с застройщиком 0.

Советы 0. Всё о неустойке 0. Оставить комментарий 0. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Добавить комментарий Отменить ответ. Получить консультацию.

Застройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию: что делать дольщику?

Жилье в новостройках для многих жителей России — едва ли не единственный способ улучшить жилищные условия. Да, на этапе котлована значительно дешевле, поэтому так велик риск польститься на выгодные условия от одного из девелоперов. Деньги отданы, проходит несколько лет, а квартиры все нет. Давайте разбираться — что делать если застройщик задерживает сдачу дома.

Всего пара дней понадобилась Правительству для разработки и публикации Постановления от Это практически 9 месяцев. От неустойки освобождены все застройщики.

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

В договоре имеется пункт, что если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то срок продлевается согласно новому Разрешению на строительство. При не получении застройщиком ответа от дольщика договор считается заключенным по новому сроку. Есть ли варианты у дольщика в этой ситуации? Возможно ли предъявить досудебную претензию застройщику о неустойке и компенсации при получении уведомления без расторжения договора? Если нет, то возможно ли предъявлять претензии при сдаче дома по новому сроку, отталкиваясь от первоначального срока ввода в эксплуатацию? При этом ст. Обязать подписывать дополнительное соглашение с новыми сроками дольщика никто не может.

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве ДДУ. Например, срок передачи квартиры по ДДУ — не позднее Неустойка по ч.

Однако задержка ввода в эксплуатацию может привести к фактическому нарушению срока передачи объекта долевого строительства, за что в Законе N ФЗ предусмотрены штрафные санкции. Напомню, что срок ввода в эксплуатацию здания относится к предмету договора участия в долевом строительстве и должен быть отражен в договоре участия в долевом строительстве.

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 30 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста. Оставить заявку.

Задержки сдачи домов при долевом строительстве происходят довольно часто. Согласно законодательству, дольщик имеет право на неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, а также другие выплаты, перечисленные ниже.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. popouboti

    Тарас прочти закон. этот налог оплачивают с автомобилей единоразово, при растамаживании авто на еврономерах